商场全生命周期
营销及数智化赋能

累计服务超过300余家商管公司,助力超1500个商场。从企业品牌推广到项目招商营销,从项目投拓到研策分析,从消费者分析到市场站位,从招调策略到品牌推荐,赢商的营销及数据能力赋能商场全生命周期。

项目方及商管公司
90%
TOP100 覆盖
100%
TOP30 覆盖
300+
商管公司服务
1500+
商场项目赋能
行业痛点 · 项目方及商管公司

从经验判断到数据量化决策

存量竞争加剧,商场经营需要统一标尺的可比数据体系,把数据获取、报告输出和业务应用真正转化为投拓、运营与招调决策能力。

01
投拓研策缺数据
城市进入、地块可研、项目定位缺乏全国商业数据库支撑,传统市调周期长、成本高,重资产决策纠错代价大。
02
招调分析效率低
机会业态、品牌资源与竞品招调动态仍依赖人工筛选和分散跟踪,缺乏统一标尺的可比数据体系,决策周期长、报告输出费时费力。
03
数据应用转化弱
客流、客群、竞品站位与经营指标难以联动到具体业务场景,分析质量依赖个人经验,经营复盘与调改策略缺乏可落地依据。
04
项目声量难放大
筹开招商、开业推广、在营传播缺乏行业级媒体矩阵与 IP 活动资源,项目价值难以触达品牌与资本方。
城市商业地图 + 赢运通 + 品牌云 + 媒体声量,贯穿项目全生命周期决策链。
项目方及商管公司 · 数据能力

投拓研策、运营洞察与招调分析

围绕项目发展与经营需求,提供投拓研策、运营洞察及招调分析支持。

阶段一 · 投拓研策

城市进入 / 地块可研 / 项目定位
决策有据可依

基于全国商业数据库 + 100+ 决策模型,输出多版本投拓研策报告。

城市进入城市商业景气
地块可研5km 商业环境
项目定位业态 / 客群
多版本对比PPT 一键导出
查看投拓研策
赢商平台 · 第一步
投拓研策 · 候选地块样例
候选城市
12
匹配模型
18
报告输出
72h
人口画像
92
商业供给
88
竞品分布
76
阶段二 · 运营洞察

客群洞察 / 客流分析 / 竞争研判
运营有数据底气

赢运通四大核心场景 + 城市商业地图,让每一次运营决策都基于数据。

客群洞察200+ 标签
客流分析日 / 周 / 月
竞争研判5km 周边
机会客群潜客挖掘
查看运营洞察
赢商平台 · 第二步
运营 · 经营看板样例
客流
28w/日
坪效
¥528/㎡
出租率
96.8%
餐饮业态
82
零售业态
64
体验业态
48
阶段三 · 招调分析

业态机会 / 品牌推荐 / 招调闭环
招商有品牌资源

5 万+ 品牌资源库 + AI 智能匹配,让招商从被动找品牌变成品牌主动来。

业态机会缺位识别
品牌推荐AI 智能匹配
招调动态竞品监测
招商撮合在线对接
查看招调分析
赢商平台 · 第三步
招调分析 · 品牌推荐样例
候选品牌
124
A 级匹配
42
品牌池
5万+
餐饮
88
零售
76
体验
62
增长引擎 · 项目全周期增长引擎

投拓与运营一体化
项目全周期增长引擎

从投拓研策到项目运营的全链路闭环,让每一个项目决策都可计算、可优化。

01投拓研策城市进入 · 地块可研
02项目定位业态规划 · 客群定位
03项目筹备招调分析 · 品牌落位
04项目运营客群洞察 · 竞争研判
项目落地循环投拓研策 → 项目定位 → 项目筹备 → 项目运营
01
投拓研策城市进入 · 地块可研城市商业地图
02
项目定位业态规划 · 客群定位定位对标模型
03
项目筹备招调分析 · 品牌落位品牌云
04
项目运营客群洞察 · 竞争研判赢运通
BDP 六大数据库 · AIE 决策模型 — 数据预测驱动投拓到运营一体化
数据优化循环 运营数据复盘,持续辅助投拓与定位优化
运营数据采集客流 · 坪效 · 出租率
招调动态 · 竞品监测
赢运通 · 城市商业地图
数据复盘参考真实经营结果
辅助模型修正
持续观察与优化
决策模型优化投拓模型 · 定位策略
招商规则 · 业态组合
降低纠错 · 提升提效
闭环决策 · 数据穿透 · 降本增效
商管企业

从企业站位及品牌愿景出发的营销赋能

以内容背书企业站位,以行业传播放大认知,以资源链接促进合作转化

01

全国性连锁集团

集团声量分散;资产价值与资本故事缺少持续内容背书

  • 集团价值叙事
  • 资产价值白皮书
  • 高管观点发声
02

区域深耕型企业

区域影响力较强,但跨区域扩张时全国性认知不足

  • 区域声誉塑造
  • 标杆案例包装
  • 战略故事输出
03

地方性标杆企业

本地强势但外拓难;项目价值与招商优势缺少清晰表达

  • 行业标签提炼
  • 招商信心传播
  • 项目案例传播
04

轻资产运营企业

运营能力市场认知弱;业主方信任度不足

  • 商管能力拆解
  • 轻资产模式表达
  • 标杆案例沉淀
05

国企/城投商管

市场化表达不足,资产盘活与招商转化压力较大

  • 城市商业研判
  • 招商推介定制
  • 成果内容转化
06

外资/港资商管

高端资产价值需深度解读,本土资源链接仍需强化

  • 资产价值解读
  • 本土资源链接
  • 高端圈层运营
单个项目

从项目发展节点出发的营销赋能

针对筹开、在营、调改三大阶段项目痛点,匹配针对性传播策略与招商解法

01

筹开阶段

市场认知不足、品牌商信任度低,需要快速吸引优质品牌入驻

  • 区位价值解读
  • 招商势能营造
  • 品牌资源邀约
  • 开业蓄水传播

先建认知,再促招商

快速建立行业认知,缩短招商周期,提升招商议价能力

02

在营成熟/区域标杆

运营成果缺少系统表达,行业话语权需持续维护,市场影响力容易被稀释

  • 运营成果复盘
  • 标杆案例沉淀
  • 会员价值包装
  • 全年持续曝光

持续发声,巩固标杆心智

强化项目B端标杆认知,提升招商效率与品牌议价能力

03

重大调改/城市更新

项目老化、客群流失、品牌认知固化,调改方向需要获得行业认可

  • 焕新战略发布
  • 过程节点造势
  • 升级成果引爆
  • 长效声量沉淀

重塑价值,引爆焕新认知

将调改从单点更新转化为市场焕新事件,重塑市场信心与资产价值

产品矩阵 · 项目方及商管公司全周期产品矩阵

数据产品与项目经营服务

城市商业地图、赢运通、品牌云与 CMi 云商管协同,支持项目投拓、运营与招调决策。

01
阶段 · 投拓研策

城市进入 / 地块可研 / 项目定位

全国商业格局快速评估 + 任意围栏【区位价值】【竞争格局】+ 项目定位对标模型。

02
阶段 · 运营洞察

客群洞察 / 竞争研判

客流监测 · 客群画像 · 商圈竞品对标 · 业态结构诊断 — 让经营决策有数据可依。

03
阶段 · 招调分析

招商策略 / 品牌推荐

招调匹配策略 + 5 万品牌资源池 + 线上撮合 — 项目招商效率与精准度双提升。

组织能力服务 · 项目方及商管公司

人力资源服务与企业发展战略

把商业管理咨询、企业培训、人才猎聘与组织机制建设放在同一套服务框架中,支撑项目方及商管公司从经营经验走向可持续增长。

筹备、成长、焕新三阶段协同

根据商业项目生命周期组合组织咨询、人才配置与能力训练,让关键岗位及时到位,让经营能力持续沉淀。

查看详细方案 →
STAGE 01开业前 6–18 个月

筹备期

围绕开业目标搭建组织与人才底盘,缩短团队组建和业务磨合周期。

组织架构设计核心人才配置入职与开业训练
STAGE 02开业后 5 年内

成长期

聚焦经营效率与团队复制,补齐关键岗位并把实战方法沉淀到组织。

组织效能诊断关键岗位补位业务实战训练
STAGE 03开业 5 年以上 / 调改期

成熟焕新期

面向存量提质与组织升级,协同战略、数字化管理和核心管理者能力建设。

战略与组织咨询数字化管理高管赋能
01人才梯队建设
02项目运营工作坊
03关键岗位猎聘与 RPO

战略与组织能力四类服务

从业务战略出发,协同组织、人才、激励与数字化管理,形成可执行、可持续迭代的发展机制。

查看详细方案 →

战略与组织

把发展方向拆解为组织任务、岗位责任与协同机制。

战略解码组织变革流程机制

人才与领导力

围绕关键岗位建立人才供应与领导力发展体系。

人才供应链领导力发展继任梯队

激励与薪酬

建立兼顾外部竞争力与内部公平性的激励机制。

全面薪酬绩效激励长期激励

数字化转型

用数字化工具支撑组织管理、人才决策与持续优化。

人力资源数字化管理工具组织数据
标杆案例 · 项目方及商管公司

头部商管长期陪跑样本

数据研策 + 系统工具 + 项目定位 + 内容传播,头部商管长期陪跑。

华润万象生活
战略智库级服务:城市商业地图系统、近 10 个筹开项目投研定位、华东 30+ 项目运营监测,报告与系统连续多年合作。
华润万象生活
战略智库级服务
6年
报告合作
30+
项目监测
3年
系统合作
越秀商管
研策运营 + 全周期整合营销(B端):战略发布、产品体系亮相、悦汇城发布会与品牌高管闭门会,7 年战略合作陪跑。
越秀商管
全周期整合营销(B端)
7年
战略陪跑
5年+
报告+系统
深业上城
存量焕新样本:持续竞品监测与招调研究,构建文商旅融合行业认知,项目传播长期陪跑。
深业上城
存量焕新增长
5年
传播陪跑
4年
报告合作
合作客户 · 头部项目方及商管公司客户

服务 TOP100 商业地产集团 90%、TOP30 100%

覆盖全国头部商管集团 + 开发商, 跨投拓 / 运营 / 招商 / 营销 服务组合长期合作。

* 以下为代表性合作客户标识

华润万象生活
龙湖
万科
印力
凯德
大悦城
招商蛇口
华润置地
绿地集团
绿城集团
越秀商管
香港置地
+ 100+ 商业地产集团长期合作

开启项目方及商管公司
服务组合全周期方案

16年深耕 · 300+ 商管 · TOP100 90% 覆盖。