核心逻辑
数据应用分析的逻辑，本质上是
数据应用分析的逻辑，本质上是
「标的选择」 和 「标的排序」
所有评价体系与分析框架，都围绕「选对标的、排好顺序」展开 —— 让每一次商业决策都有据可依。
逻辑 01
标的选择
以某一个业务标准建立筛选模型，从全量商业主体中选择符合条件的标的。
选
逻辑 02
标的排序
按照需求模型搭建分析体系，对已选择的标的进行排序与比较。
排
服务对象
政务部门零售品牌商业地产企业投资机构…
分层评估体系
场景化商业研判体系，双层维度精准评估实体商业
依托赢商全域零售商业数据库，可自由划定分析区域，覆盖全类型线下商业主体，从地理空间、经营业务双维度分层拆解，一站式完成商业测算与经营研判。
城市/商圈/版块
- 城市商业综合评价指标体系简称 「城市商业力」
- 城市商业丰度研究评估城市商业供给规模、业态丰富度与品牌质量。
- 城市商业饱和度研究识别消费供给与城市承载之间的匹配关系。
- 商圈商业综合评价指标体系简称 「商圈商业力」
- 商圈商业丰度研究评估商圈业态结构、品牌层级与消费吸引。
- 区域商业价值评价指标体系简称 「板块可进入性评估」
企业/项目/品牌
- 商业运营商评价指标体系企业项目经营能力/级次
- 商业项目评价指标体系项目运营级次 S · A+/A · B+/B/B- · C+/C/C- · D/D-
- 品牌评价指标体系品牌综合实力级次 S+/S · A+/A · B+/B/B- · C+/C/C- · D/D-
榜单与分级
级次示例 · 四维分级榜单
2025城市商业力排行榜 / 2025商圈商业力排行榜 / 项目级次榜单 / 品牌级次榜单
四类榜单与级次结果，呈现城市、商圈、项目与品牌的代表样本。
2025城市商业力排行榜
01上海一线城市
02北京一线城市
03深圳一线城市
04成都强二线城市
05广州一线城市
06重庆强二线城市
07青岛强二线城市
08佛山强二线城市
09合肥二线城市
10贵阳二线城市
11厦门二线城市
12昆明二线城市
13东莞强二线城市
14南昌二线城市
15福州二线城市
16济南二线城市
17哈尔滨二线城市
18常州二线城市
19无锡二线城市
20南宁二线城市
21大连二线城市
22珠海二线城市
23惠州二线城市
24金华二线城市
25长春二线城市
26石家庄二线城市
2025商圈商业力排行榜
01CBD商圈北京 · 北京
02新街口商圈南京 · 江苏
03陆家嘴张杨路商圈上海 · 上海
04天河路-珠江新城商圈广州 · 广东
05春熙路商圈成都 · 四川
06南京西路商圈上海 · 上海
07观音桥商圈重庆 · 重庆
08南京东路商圈上海 · 上海
09武林广场商圈杭州 · 浙江
10福田CBD商圈深圳 · 广东
11武广商圈武汉 · 湖北
12淮海中路商圈上海 · 上海
13金街商圈天津 · 天津
14五一商圈长沙 · 湖南
15交子金融商圈成都 · 四川
16解放碑-朝天门商圈重庆 · 重庆
17宝安中心商圈深圳 · 广东
18王府井商圈北京 · 北京
19二七广场商圈郑州 · 河南
20小寨商圈西安 · 陕西
21中南-中北商圈武汉 · 湖北
22湖滨商圈杭州 · 浙江
23香港中路商圈青岛 · 山东
24钱江新城商圈杭州 · 浙江
25泛三江口商圈宁波 · 浙江
26西单金融街商圈北京 · 北京
27徐家汇商圈上海 · 上海
28双桥商圈成都 · 四川
29新九龙商圈重庆 · 重庆
30长隆-万博商圈广州 · 广东
31埌东-凤岭商圈南宁 · 广西
32后海商圈深圳 · 广东
33中华路商圈贵阳 · 贵州
34北京路-海珠广场商圈广州 · 广东
35蔡屋围商圈深圳 · 广东
36老城厢-古文化街商圈天津 · 天津
37江汉路商圈武汉 · 湖北
38南门商圈西安 · 陕西
39大坪商圈重庆 · 重庆
40红谷滩商圈南昌 · 江西
41龙岗大运商圈深圳 · 广东
42火车站商圈厦门 · 福建
43四牌楼商圈合肥 · 安徽
44五角场商圈上海 · 上海
45湖西商圈苏州 · 江苏
46八一广场商圈南昌 · 江西
47南城商圈东莞 · 广东
48中街商圈沈阳 · 辽宁
49三里屯商圈北京 · 北京
50花园路商圈郑州 · 河南
51环天鹅湖商圈合肥 · 安徽
52中山路商圈无锡 · 江苏
53龙华国际商圈深圳 · 广东
54徐东商圈武汉 · 湖北
55双楠商圈成都 · 四川
56泉城路商圈济南 · 山东
57观前街商圈苏州 · 江苏
58百家湖商圈南京 · 江苏
59东街口商圈福州 · 福建
60行政中心商圈西安 · 陕西
61火车站商圈长沙 · 湖南
62街道口商圈武汉 · 湖北
63华强北商圈深圳 · 广东
64新江东商圈南京 · 江苏
65中山路商圈石家庄 · 河北
66亲贤-长风商圈太原 · 山西
67祖庙商圈佛山 · 广东
68彭城广场商圈徐州 · 江苏
69新区狮山商圈苏州 · 江苏
70中山公园商圈上海 · 上海
71夫子庙商圈南京 · 江苏
72青泥洼商圈大连 · 辽宁
73朝阳商圈南宁 · 广西
74双流商圈成都 · 四川
75湖塘商圈常州 · 江苏
76虹桥-古北商圈上海 · 上海
77东方红广场商圈兰州 · 甘肃
78建设路商圈成都 · 四川
79钟楼商圈西安 · 陕西
80CBD商圈济南 · 山东
81奥体商圈南京 · 江苏
82三市街商圈昆明 · 云南
83李村商圈青岛 · 山东
84红旗街商圈长春 · 吉林
85滨江新城商圈长沙 · 湖南
86郑东CBD商圈郑州 · 河南
87新北商圈常州 · 江苏
88国贸商圈海口 · 海南
89太原街商圈沈阳 · 辽宁
90湖东商圈苏州 · 江苏
91望京商圈北京 · 北京
92白云新城商圈广州 · 广东
93南部商务区商圈宁波 · 浙江
94大雁塔商圈西安 · 陕西
95元和商圈苏州 · 江苏
96菱角湖商圈武汉 · 湖北
97江头乌石浦商圈厦门 · 福建
98南坪商圈重庆 · 重庆
99亚奥商圈北京 · 北京
100人民广场商圈杭州 · 浙江
项目级次榜单
S上海One ITC项目ID 31404
S上海万象城项目ID 31410
S上海久光百货项目ID 62063
S上海五角场合生汇项目ID 31401
S上海佛罗伦萨小镇（一二期）项目ID 31569
S上海兴业太古汇项目ID 31407
S上海前滩太古里一期项目ID 49254
S上海国金中心IFC项目ID 31792
S上海恒隆广场项目ID 32670
S上海新世界城项目ID 11464
S上海新世界新丸中心NEW ONE项目ID 32688
S上海比斯特购物村项目ID 31570
S上海港汇恒隆广场项目ID 2849
S上海环球港项目ID 19461
S上海环贸iapm项目ID 31647
S上海真如环宇城MAX项目ID 78503504
S上海青浦百联奥特莱斯一期项目ID 268
S上海静安嘉里中心项目ID 31473
S上海龙之梦城市生活中心项目ID 31589
S东莞民盈·国贸城项目ID 50096
S京津佛罗伦萨小镇项目ID 43212
S兰州中心项目ID 27035
S北京SKP项目ID 48076
S北京三里屯太古里项目ID 4967
S北京世纪金源购物中心项目ID 57687
S北京国贸商城项目ID 202
S北京昌平八达岭奥特莱斯项目ID 48078
S北京朝阳合生汇项目ID 57563
S北京朝阳大悦城项目ID 31702
S北京王府中环项目ID 50254
S北京荟聚（西红门）项目ID 31783
S北京西单大悦城项目ID 31782
S南京IFC项目ID 49693
S南京中央商场（新街口店）项目ID 19136
S南京德基广场项目ID 80426
S南京德基广场一期项目ID 111
S南京德基广场二期项目ID 55863
S南京新百项目ID 58546
S南京景枫中心项目ID 29436
S南京金鹰中心（新街口）项目ID 78503919
S南京金鹰中心（新街口）B座项目ID 78503039
S南宁万象城项目ID 43541
S南昌武商MALL项目ID 56837
S厦门万象城项目ID 31504
S合肥银泰中心项目ID 78503537
S合肥银泰中心一期项目ID 7986
S天津万象城项目ID 15189
S天津大悦城项目ID 15495
S宁波天一广场项目ID 21994
S宁波阪急百货项目ID 59510
S广州天河城项目ID 7988
S广州天環Parc Central项目ID 31349
S广州太古汇项目ID 1362
S广州正佳广场项目ID 28081
S成都IFS项目ID 5775
S成都SKP项目ID 82554
S成都万象城项目ID 78503520
S成都万象城一期项目ID 11386
S成都万象城二期项目ID 80541
S成都佛罗伦萨小镇项目ID 78503517
S成都佛罗伦萨小镇（一二期）项目ID 31449
S成都凯德广场·金牛项目ID 48270
S成都太古里项目ID 50549
S成都时代奥特莱斯项目ID 50601
S无锡恒隆广场项目ID 27002
S杭州万象城项目ID 32720
S杭州大厦购物城项目ID 48236
S杭州大悦城项目ID 31431
S杭州湖滨银泰in77项目ID 20880
S武汉SKP项目ID 8983
S武汉万象城项目ID 51005
S武汉武商MALL项目ID 2585
S武汉武商梦时代项目ID 49903
S沈阳万象城项目ID 10379
S济南万象城项目ID 49210
S深圳万象城项目ID 78510736
S深圳万象城（一二期）项目ID 328
S深圳万象天地项目ID 31895
S深圳前海壹方城项目ID 25679
S深圳卓悦中心项目ID 78503554
品牌级次榜单
SAlexander McQueen零售
SArmani Collezioni零售
SAudemars Piguet零售
SBALENCIAGA零售
SBALLY零售
SBALMAIN零售
SBLANCPAIN零售
SBREGUET零售
SBRUNELLO CUCINELLI零售
SBUCCELLATI零售
SBVLGARI零售
SBerluti零售
SBottega Veneta零售
SBoucheron零售
SBurberry零售
SCHANEL零售
SCOACH零售
SCalvin Klein零售
SCartier零售
SChaumet零售
SChloé零售
SChopard零售
SChristian Louboutin零售
SChurch's零售
SCéline零售
SDELVAUX零售
SDKNY零售
SDOLCE&GABBANA零售
SDUNHILL零售
SDVF零售
SDe Beers Jewellers零售
SDior零售
SERMANNO SCERVINO零售
SETRO零售
SEmporio Armani零售
SErmenegildo Zegna零售
SFERRAGAMO零售
SFURLA零售
SFendi零售
SG GIVENCHY零售
SGIADA零售
SGiorgio Armani零售
SGirard Perregaux零售
SGivenchy零售
SGoyard零售
SGraff零售
SGucci零售
SHERMES零售
SHUGO BOSS零售
SHarry Winston零售
SIssey Miyake零售
SJaegerLeCoultre零售
SJimmy Choo零售
SKARL LAGERFELD零售
SKate Spade New York零售
SLANVIN零售
SLOEWE零售
SLV零售
SLongchamp零售
SLoro Piana零售
SMARC JACOBS零售
SMCM零售
SMONTBLANC零售
SMax Mara零售
SMichael Kors零售
SMikimoto零售
SMoncler零售
SMoynat零售
SMulberry零售
SPHILIPP PLEIN零售
SPIAGET零售
SPLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE零售
SPRADA零售
SPanerai零售
SRED Valentino零售
SRICHARD MILLE零售
SROLEX零售
SRoger Vivier零售
SSAINT LAURENT零售
SSTUART WEITZMAN零售
STOD'S零售
STiffany&Co.零售
STory Burch零售
SVERSACE零售
SVERSUS零售
SValentino Garavani零售
SValextra零售
SVan Cleef & Arpels零售
SVersace Collection零售
SZILLI零售
业务使用示例
全链路商业决策引擎 · 五大业务模型
搭建城市研判、板块分析、项目测评、招商匹配、品牌选址五大标准化模型，依托全域多维商业数据，自动完成量化打分、优先级排序、智能商机推荐，输出可直接落地的经营决策依据。
城市消费品类评估
城市商业丰富度评估模型
综合分析线下品牌门店规模与业态分布均衡性，反映城市实体商业各消费品类的繁华程度，辅助判断消费品类发展方向。
业态丰富度指数品牌门店数量规模、细分业态数量与分布均衡程度。
品牌质量指数高档次、高级次品牌门店数量规模及占比。
交叉分析通过业态丰富度与品牌质量二维定位城市商业特征。
输出判断识别城市线下消费品类的发展机会与补齐方向。
图一 · 城市商业丰富度评估模型BUSINESS EXAMPLE
投拓与板块进入评估
板块可进入性评估模型
对城市各板块商业价值与商业竞争程度进行量化分析，快速划分商业进入等级，提升投拓研判效率。
板块价值指数人口密度、交通便捷、消费力、板块资源与代表品牌。
竞争强度指数商业供应、人均商业辐射面积、存量与增量竞争。
模型逻辑确定指标、熵权法定权重、采集清洗数据、模型运算。
评级结果优先 / 次优 / 观察 / 谨慎进入。
图二 · 板块可进入性评估模型BUSINESS EXAMPLE
项目定位与客群研究
商业项目辐射范围评估模型
综合考虑交通、竞争、人口分布等因素，预测项目潜在辐射范围，区分核心辐射区、次核心辐射区与拓展辐射区。
模型入参项目位置、拟建商业规模、项目吸引力与运营商等级。
运算指标人口密度、交通到达时间、竞品截留与商圈辐射能级。
服务沉淀2019 年至今服务华润、龙湖、大悦城、印力等 200+ 项目。
模型验证近 8 成样本相似度达 80% 以上，验证模型可靠性。
图三 · 商业项目辐射范围评估模型BUSINESS EXAMPLE
招商与品牌调改推荐
项目招商智能匹配模型
依托赢商大数据与智能匹配能力中台，围绕品牌招调匹配、区域招调匹配两类场景，输出平替、升级及相似品牌推荐策略。
匹配场景单品牌替换、楼层/区域规划、目标业态招商。
数据底座全国城市、商圈、项目、品牌、客群及项目客流数据。
推荐路径基于对标项目推荐、基于品牌关联推荐。
结果展示品牌详细评估、门店分布、实力分析、选址特征与拓展联系。
图四 · 项目招商智能匹配模型BUSINESS EXAMPLE
品牌拓店与网点布局
品牌智能开店选址模型
基于成熟商业研判与品牌服务实操能力，分业态定制选址测算模型，联动品牌门店经营数据与行业大盘数据，量化门店核心影响因子。
数据交互门店地址、经纬度、开业时间、面积、营业额与赢商商圈/项目/消费者数据。
分析建模双方数据整合、选址因素分析、点位评估模型建设与盲测校验。
模型应用营业额等级/区间推算、商圈推荐、项目推荐、项目准入标准。
模型版本标准版分业态模型与品牌专属开店选址模型。
图五 · 品牌智能开店选址模型BUSINESS EXAMPLE
AI 应用
AI 应用 · 让行业数据转化为可执行决策
以结构化行业数据为底座，联动商业关系、分析模型与业务场景，将复杂研判转化为可追溯、可复核的决策支持。
01数据接入与治理统一标准、质量校验与持续更新
02商业关系关联关联城市、商圈、项目、品牌与门店
03模型分析研判结合评价、对标、匹配与趋势分析
04场景智能应用面向具体任务给出结构化决策参考
05人机协同复核对关键结论进行业务校验与持续优化
DECISION NETWORK
从单一数据查询走向多对象关联研判，让结果与业务语义保持一致。
城市 · 商圈
项目 · 铺位
品牌 · 门店
客群 · 竞争
商业关系
分析引擎数据 · 关系 · 模型
分析引擎数据 · 关系 · 模型
选址研判
招商分析
品牌推荐
资源撮合
结果可追溯结论可复核规则持续迭代场景灵活组合
多元应用场景
多维度数据应用能力 · 支持全场景商业决策
围绕政务规划、商业地产、零售品牌三大主体核心决策诉求，整合城市、商圈、项目、品牌、门店全域多维数据，搭建标准化评估、潜力研判、智能推荐算法模型，为各类经营规划提供量化支撑。
SCENE 01
政务部门
关键决策城市商业治理
看清城市商业底盘，明确消费提质方向。
模型能力
应用价值
支撑商业运行监测、消费促进、首发经济、商圈提质与招商引资，为城市商业决策与城市商业影响力建设提供依据。
SCENE 02
项目 / 企业
关键决策研策 · 招商 · 运营
判断项目发展机会，提升研策、招商与运营效率。
模型能力
应用价值
服务项目研策、招商策略与运营诊断，帮助项目提升定位判断、招商匹配和经营优化效率。
SCENE 03
品牌企业
关键决策渠道规划 · 门店选址
评估城市与项目机会，优化渠道布局与门店选址。
模型能力
应用价值
支撑品牌渠道规划与门店选址决策，帮助品牌提高拓店效率和网点布局质量。
资质认证
权威资质与荣誉背书·夯实服务可信底座
实物证书墙 · 权威背书
经营合规企业信用 AAA · 营业资质许可
技术可信高新技术企业 · 软件著作权 · CMMI 认证
生态协同地图/通信/支付数据合作 · 联合共建
行业认同团体标准制定 · 行业奖项与荣誉